合理行使后实行抗辩权

  2004年11月2日，胡定波与正林公司签定商品房出售合同约好：正林公司将坐落四平路某号底层门面房出售给胡定波开饭馆，房子总价830万元，付款方法为2004年12月30日前分期付出530万元，并处理完毕银行告贷300万元;2005年1月10日前申领该房子房地产权证等。合同签定后，正林公司将系争房子交给胡定波运用，胡定波分期付出了530万元房款。同年11月24日，胡定波与上海豪享来餐饮文娱有限公司签定，将系争房子租借给该公司开办餐饮，约好2004年12月1日至2005年2月1日为装饰免租期。2004年12月7日，因系争房子外墙上有一块生殖泌尿医院的广告牌，正林公司向胡定波出具书，言明：胡定波将该房产租借后，在装饰完毕前10天，正林公司将系争房子外墙上广告牌撤除。2005年2月7日，正林公司处理出以胡定波为产权人的房地产权证和他项权力挂号证明，并于2月8日送交有关告贷银行。2005年2月3日，胡定波函告正林公司称，因正林公司未能撤除上述广告牌，其已告诉告贷银行暂停付出最终一笔房款。正林公司随即复函表明不同意。嗣后，胡定波申述要求正林公司实行许诺，撤除广告牌。上海市虹口区人民法院作出判定，以案子审理过程中涉案广告牌已于2005年7月17日被案外人撤除为由，对胡定波等的诉请不予支撑。但该判定书一起确定，撤除广告牌是正林公司的。2005年7月18日，胡定波等与告贷银行再次签定房子担保，内容与此前签定的担保告贷合同相同。2005年9月19日，告贷银行向胡定波放贷300万元转讫至正林公司账上。随后，正林公司以胡定波逾期付款构成违约为由诉至法院，要求胡定波付出38万余元(按逾期为未付金钱300万元的日万分之五核算，起止期间为2005年1月1日至2005年9月19日)。

  一审法院审理后以为，胡定波在对系争房子实践占有、运用、获取收益的情况下，以正林公司未撤除广告牌为由行使抗辩权，不付出购房款300万元，没有法律依据，应当按约付出违约金。至于违约金起算日期，依据告贷银行收到“房地产其他权力证明”之日(2005年2月8日)起五个银行作业日内发放告贷的作业常规，应自2005年2月16日起核算至实践收到金钱之日即2005年9月19日止。一审法院据此判定胡定波付出正林公司违约金32万余元。

  2004年11月2日，胡定波与正林公司签定商品房出售合同约好：正林公司将坐落四平路某号底层门面房出售给胡定波开饭馆，房子总价830万元，付款方法为2004年12月30日前分期付出530万元，并处理完毕银行告贷300万元;2005年1月10日前申领该房子房地产权证等。合同签定后，正林公司将系争房子交给胡定波运用，胡定波分期付出了530万元房款。同年11月24日，胡定波与上海豪享来餐饮文娱有限公司签定租借合同，将系争房子租借给该公司开办餐饮，约好2004年12月1日至2005年2月1日为装饰免租期。2004年12月7日，因系争房子外墙上有一块生殖泌尿医院的广告牌，正林公司向胡定波出具许诺书，言明：胡定波将该房产租借后，在装饰完毕前10天，正林公司将系争房子外墙上广告牌撤除。2005年2月7日，正林公司处理出以胡定波为产权人的房地产权证和他项权力挂号证明，并于2月8日送交有关告贷银行。2005年2月3日，胡定波函告正林公司称，因正林公司未能撤除上述广告牌，其已告诉告贷银行暂停付出最终一笔房款。正林公司随即复函表明不同意。嗣后，胡定波申述要求正林公司实行许诺，撤除广告牌。上海市虹口区人民法院作出判定，以案子审理过程中涉案广告牌已于2005年7月17日被案外人撤除为由，对胡定波等的诉请不予支撑。但该判定书一起确定，撤除广告牌是正林公司的合同责任。2005年7月18日，胡定波等与告贷银行再次签定房子担保告贷合同，内容与此前签定的担保告贷合同相同。2005年9月19日，告贷银行向胡定波放贷300万元转讫至正林公司账上。随后，正林公司以胡定波逾期付款构成违约为由诉至法院，要求胡定波付出38万余元违约金(按逾期为未付金钱300万元的日万分之五核算，起止期间为2005年1月1日至2005年9月19日)。

  一审法院审理后以为，胡定波在对系争房子实践占有、运用、获取收益的情况下，以正林公司未撤除广告牌为由行使抗辩权，不付出购房款300万元，没有法律依据，应当按约付出违约金。至于违约金起算日期，依据告贷银行收到“房地产其他权力证明”之日(2005年2月8日)起五个银行作业日内发放告贷的作业常规，应自2005年2月16日起核算至实践收到金钱之日即2005年9月19日止。一审法院据此判定胡定波付出正林公司违约金32万余元。

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